冬季看房好吗？看房有哪些注意事项呢？

冬季也算是房屋买卖交易比较频繁的一段时期，冬季很多在外务工的朋友返乡，也就出现了一波返乡置业的高潮，买房之前先要选房看房，除了楼层、户型、小区环境、项目配套之外，冬季看房和其它季节有很多不同。那么冬季买房有哪些注意事项呢？

一、看日照时间

冬季太阳的照射角度，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就可以完全放心了。看房时间可以定在有效日照时间，和置业顾问一起去看看房子，体验一下房子的光线情况。此外，朝向是影响采光的主要因素，如果购买板楼选择南北通透的房子，客厅和主卧朝南。

二、看通风密闭性

通风对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。虽然通风好不好其他季节也能看得出，却也不如冬天这么明显。冬季是西北风比较盛行的季节，且风力也最猛，因此选择有风的日子去看房，顺便测试一下房屋的通风效果也是不错的选择。

在查看通风效果时不要忘记检查房屋的密封效果，即将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象，如果只注重通风不关注密封的话，那么房屋预期的采暖效果将很难得到保证。

三、看有没有返潮问题

冬季挑选房屋另一方面就是返潮问题，购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮多是因为施工不当造成的，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内。购房者看房时用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透。

四、看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

五、看物业

小区的物业管理水平成大程度上会影响今后的生活质量，冬天气候冷，也是检测社区物业好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。

六、看价格

冬季买房的时候，价格上也可以获得很大的优惠，很多房产在冬季的时候都会推出一些优惠活动，虽然有返乡置业的情况出现，但很多开发商也会因为年底资金回流问题，会在价格方面做出很大的让步。因此购房者在冬季看房的时候应该了解房屋价格和平时价格是否有所降低、是否有优惠活动等。