冬季应该如何看房？以下几点事项需要注意

在房产交易中，有一个非常重要的环节就是看房。在看房时，最重要的就是实地看房，购房者在实地看房时，需要注意的事情有很多，特别是在冬天这个寒冷的季节，气温较低，环境也大不一样，而在看房时也要有着与一般时候看房的不同标准，那么冬季应该如何看房？

1、看墙体保温层

寒冷冬季，计划置业的人们一般首先会想到房屋的保暖，如果入住后保温层出现这样或那样的问题，寒冬腊月一家人冻得鼻涕横流，是郁闷的事情。而住宅墙体用的什么样的保温材料，是房子温暖的关键；保温层放在墙外还是墙内，保温效果也不同。一般来说，外保温材料要求苛刻，除非当初开发商选用材料，否则免不了出现类似某小区外保温层开裂、渗水的事件。所以，一定要看好墙体材料。

2、看管道运转情况

通常一套房子涉及多根管道，这些管道错综复杂，它们的正常运转对于日常生活影响巨大。冬季大部分房子基本已经封顶，房子的原始原貌已经呈现，因此，看房时有机会看到房间里外的水管，是裸露在房子外墙上的水管，西北风越凛冽，这个检查效果越好。

3、看室内采光情况

冬天能在阳台上晒会儿太阳是让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。尤其冬日太阳斜照，采光更是忽略不得。其实，在冬天买房有一个简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么你就不用担心了。因为冬天能进光，那么任何季节都能进光。

4、通风问题

良好的通风状况可以保持屋内空气新鲜、减少病菌集聚。冬季去看房时可以简单观察一下地理位置、感受下风向等等。选择有风的日子去看房时，也可以考察有没有存在风声过大的情况等。购房者应该充分考虑冬季的情况，然后整体地把握房屋的通风状况。

5、密闭问题

房屋的密闭对于采暖效果的好坏是非常重要的，户主看房时可以关上门窗看看室温上升速度，再观察一些缝隙，关键位置的密封性，感受是否有空气流进的现象。房屋良好的密闭性才能达到预期的供暖效果。

6、供暖问题

对于北方居民来说，比较关注的一个问题就是冬季的供暖，冬季是检验供暖效果的好时节，购房者可以在冬季去亲自检验准备购买的房屋的供暖情况，如果欲购房屋还没有开始供暖，也可以向邻居咨询情况。

7、检验渗水排水细节

大雪过后的房屋会给您很多提示，可以说，这时候房屋墙壁是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。特别是选顶层的购房者更应该看一下。此外，还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿渗水的现象。

8、环境景观需问清

环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

9、检验渗水排水细节

大雪过后的房屋会给您很多提示，可以说，这时候房屋墙壁是否有裂痕、漏水、渗水能一览无余。特别是选顶层的购房者更应该看一下。此外，还应格外留意阳台、卫生间附近，看看有没有潮湿渗水的现象。

10、看物业管理质量

冬天气候冷，也是检测社区物业好的时候，比如社区是否卫生、景观如何，从细节来看服务。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要长时间居住，选好管家很重要。