房产证代办如何去操作？房产过户时要注意什么？

房产证是一个对于房屋来说非常有用的证明，而有的人出于时间上有问题，就会选择找人代办房产证，房产证虽说可以进行他人代理办理，但是在进行操作时流程上有些不同，如果对操作流程没有一个很好的认识，那么办理时肯定也就不会太过顺利，下面我们就一起看看房产证代办如何去操作？房产过户时要注意什么？

房产证代办如何去操作？

提供所需材料，进行产权登记，、契税税率及缴款书的办理1．提供户主身份证复印件，提供销售发票复印件（带原件校验），提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验），若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产过户时要注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

5、实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产证代办如何去操作？房产过户时要注意什么的总体介绍，房产证的代办理流程在上文中已经详细的为大家描述到了，办理流程虽说较为复杂，但是大家也不要气馁，只要细心观察，操作时跟着手续走，意外也不会很容易的就发生。