房子70年产权到了以后应该怎么办？房屋产权的转让如何操作？

不少购房者都对于房屋有了基本的了解，买房这件事虽说很重要，但是只要提前进行了了解，操作时流程上也就会轻松不少，而现在，房屋买卖最根本的是产权，但是对于产权有相关了解的人却并不多，那么问题就来了，房子70年产权到了以后应该怎么办？房屋产权的转让如何操作？

房子70年产权到了以后应该怎么办？

70年的房产权：指70年内所有者对财产的占有、使用、处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

一、按照1990年国务院颂布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。而居住用地的转让期限为70年。中国城镇房屋产权只有70年的说法成立。

二、按照2007年人大通过颂布的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。中国房屋产权只有70年的说法不成立。

三、依照前述1990年的条例规定和1995年国家房地产管理法有关规定，土地使用权使用年限届满，应提前一年申请续期，并交纳土地出让金，否则由国家无偿收回。

房屋产权的转让如何操作？

一、直系亲属之间的房产过户，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果为父母房产，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来房产的出售，届时“买卖”的税费可能低于“赠与”，但如果不考虑后期出售，则赠予的费用是的。

二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：首次过户时只缴3％契税，房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让收入5．5％的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

以上所描述的内容就是小编对于房子70年产权到了以后应该怎么办？房屋产权的转让如何操作的总体介绍，产权在到期后只要按照小编在文中所提到的几个方法去操作就可以，操作前大家先去了解了解，以免引发一些不必要的意外出现，而整个房产转让的流程在上文中也都为大家描述到了。