二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么？

说起买房，很多人应该都会非常的兴奋，房屋购买这件事平日里就有很多人都在调查，而现在，也有不少人都已经购买了套房屋，而买完套后，也自然要去考虑购买第二套，而这第二套房屋，也就称为二套房，那么二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么？

二套房按揭如何办理？

一、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

二、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二套房按揭办理时要注意什么？

一、咨询银行房贷利率

贷款买房之前，首先要咨询下当地的银行房贷情况，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前各地的房贷仍然偏紧，利率大都上浮了，一般为央行公布的10％左右。

二、问清楼盘情况，问清支持哪种贷款

从各地楼盘的实际情况来看，贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷，有的楼盘支持住房公积金贷款，有的楼盘支持商业银行房贷＋住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

尤其需要注意的是，有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款，而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式，由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合，贷款申请者积极配合就好。另外，如果自己符合公积金贷款的条件，可以直接咨询当地住房公积金管理中心。

三、准备相关手续，签订房贷合同。

以上所描述的内容就是小编对于二套房按揭如何办理？二套房按揭办理时要注意什么的全部介绍，二套房的按揭在办理时流程确实比较复杂，因为二套房与首套房不同，政策上并没有很大的优惠，因此大家也一定要去谨慎操作，而最需要在办理时注意的几个点，在文中小编也都有描述到。