买房都需要什么手续？首套房如何来界定？

买房由于需求不同，因为大家所处的观点也是不同的，有的人有钱是为了投资，会大批量的买房子，有的人买房子则是为了居住，因此在买房子的时候会非常的用心，所以要想买到房子，并且顺利的买到房子，我们需要了解的问题还是蛮多的，今天呢，就跟随大家一起学习了解一下买房都需要什么手续？首套房如何来界定的知识吧。

买房都需要什么手续？

1、看房验明产权是关键。买房前一定要先看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。

2、签合同。签合同前要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

3、办手续。购房办手续必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房。交房时必须按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

首套房如何来界定？

1、家庭购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。

2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。

3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。

4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。

5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

当我们跟随小编对买房都需要什么手续？首套房如何来界定的知识学习了解后，我们明白了买房子大家都希望是首套房，因为首套房国家给了优惠政策，但是首套房是有保准的，只有符合标准你买的房子才是质量好的房子，所以大家要准备好所需要的手续，赶紧去选购自己喜欢的房子吧，希望上文小编的知识解析可以帮助到大家。