怎么买房最划算？房屋的购买操作时要注意什么？

房屋在进行一个交易的时候，其中许多细小的环节很多人都不会去在意，因而不少人交易时就引发了问题出现，而有经验的购房者在进行交易前通常都会进行了解，而现在房屋购买的一个方式与之前也有不同，有的方式划算，有的就不那么划算，那么怎么买房最划算？房屋的购买操作时要注意什么？

怎么买房最划算？

1、贷款买，能用公积金贷款买是的，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，更加人性化。公积金贷款现在的利率是4.05％，商业贷款也在6％上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。贷款，建议就按照要求付的首付款来贷就可以。

2、举个例子，首付30％，公积金和商业贷款混合贷款。公积金：4.05％商业贷款：6.15％，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，原来银行收了我们这么多利息。

3、但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15％，假如现在主流P2P平台10％，那么如果不还银行的钱，而是投资大于10％，那我们的资金又多创造了3.85％的利息，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15％的投资，不用着急还银行贷款的。

房屋的购买操作时要注意什么？

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。

4、如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见。

以上所描述的内容就是小编对于怎么买房最划算？房屋的购买操作时要注意什么的全部介绍，房屋购买这一件事办理时确实有很多的方式可以进行选择，但一些方式也不适合于所有人，因而在办理前也一定要询问清楚，不然的话吃亏的也只能是自己，这点大家也要记住。