买房二手房要注意什么？买二手房需要哪些手续？

很多人现在对购买新房已经不那么感兴趣了，反而对二手房的兴趣更大些，也可能是迫于房价的压力，大家不得不选择了二手房，不过不管是因为什么，只要大家考虑购买二手房，就要了解关于二手房的一些事情，二手房买卖可比新房要复杂得多，这里就说下买房二手房要注意什么？买二手房需要哪些手续？

买房二手房要注意什么？

1、开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、如果房龄太老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者远离房龄太老的二手房。

买二手房需要哪些手续？

1、确定二手房房产,购房者在确定需要购买二手房之后，对所购买的二手房一定要仔细查看，是否与买卖合同中标注的一样，避免在办理房产证更名的时候无法办理，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

2、提出过户申请,买卖双方针对房产本身无任何疑问之后就可以开始进行房产证过户更名的手续了，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费,买卖双方需要事先约定二手房更名手续中的税费由哪一方出，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

以上就是买房二手房要注意什么？买二手房需要哪些手续的全部内容，二手房是现在房产市场的重点，二手房有优点不过也有缺点，尤其是二手房的骗局是比较多的，所以购买二手房的朋友要对二手房购买相关的事情足够了解，在购买时一定要提高警惕，不能让有心人给骗了钱财。