买房交定金可以进行退还吗？买房的定金跟订金有何区别？

说到房屋的一个买卖，很多人首先就会对价格产生想法，房屋价格虽然很重要，但后期的操作流程也同样是如此，买卖房屋的流程现在也不像大家所想象的那么简单，因为其中也会牵扯到一些资金的操作，定金就是一种，那么小编就来介绍一下有关于买房交定金可以进行退还吗？买房的定金跟订金有何区别？

买房交定金可以进行退还吗？

定金只有在卖方存在过失情况下才能退，主要有以下几种情况：

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

六、开害龚愤夹莅蝗缝伟俯连发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

买房的定金跟订金有何区别？

一、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

二、“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。

有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神，看准了。

以上所描述的内容就是小编对于买房交定金可以进行退还吗？买房的定金跟订金有何区别的整体介绍，买房的定金虽说可以退还，但是也只有在遇到几个特殊的情况才可以，最为根本的几个点，小编也都已经为大家非常详细的描述到了，定金跟订金的区别，大家看过后也都得去了解。