贷款买房首付如何计算？首付款一般什么时候交？

如今房子已经成为大多数人幸苦奋斗的目标了，对于普通的工薪阶层来说，如果要等到买房的钱凑齐了再买房，工资还比不上房价上涨的速度，想要存钱买房子几乎不太可能，所以现在都是贷款买房的多，不过贷款买房可不是想象中的那么简单，还需多加注意，那么贷款买房首付如何计算呢？首付款一般什么时候交呢？

贷款买房首付如何计算？

1、根据我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

3、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

4、以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。

首付款一般什么时候交？

一般来说，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交首付。

买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

以上就是关于贷款买房首付如何计算以及首付款一般什么时候交的介绍了，在办理贷款买房手续的时候，购房者要注意和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，必要的内容可以写在购房合同中，避免因为一些意外情况，导致无法顺利买房。