购房诚意金合同有效吗？购房诚意金可以退吗？

我们大家在买房的过程中可能发现有的开发商除了要求缴纳首付款之外，还要去缴纳一部分的购房诚意金，尤其是在一些销售火爆的楼盘里面，购房诚意金的现象更是普遍。很多购房者为了买到好房子都会缴纳诚意金，那么，购房诚意金合同有效吗？购房诚意金可以退吗？下面小编就来告诉你答案！

购房诚意金合同有效吗？

1、所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。

2、诚意金，即意向金，是20世纪90年代从中国港台地区传过来的叫法。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且“诚意金”也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，“诚意金”不具有合同效力及法律保护的性质。

3、“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”，并与排号、认购等行为挂钩，这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲，定金有担保效力，担保未来双方将签订具体买卖合同，缴纳定金时，双方已明确标的物以及价格。

4、诚意金至今尚未得到法律上的承认，属于开发商自创的词语和收费环节，并被开发商描绘为使购房行为公平、有序的营销方式。然而在现实中，诚意金有时只是表达了购房人单方面的诚意，一些开发商并不受诚意金所应体现的诚意制约。

购房诚意金可以退吗？

1、购房诚意金是中介和买房与卖房之间签订的合同的一种体现，我们知道带法律上市没有什么诚意金之说。如果当事人之间未达成购买交易这个诚意金是无条件的退还给付款方。

2、但是购房者需要注意的是，定金在交付之后是不能退还的而，订金和诚意金在买房者放弃或是不满意是，是可以无条件的退还，所以买房者在签订任何的条款时候都需要看清楚，需要多留个心眼，以免造成不必要的损失。

上述文章便是小编给大家带来的关于购房诚意金合同有效吗以及购房诚意金可以退吗的全部知识了，希望能够帮到有需要的朋友们。购房诚意金合同严格意义上而言并不具有法律效力，所以大家在缴纳购房诚意金的时候一定要注意，如果出现了违约的情况可能不受法律保护。