原来小产权房风险大 你还会铤而走险买吗？

当我们的买房预算不足时，可能有些房产中介的置业顾问就会推荐我们购买小产权房。通常置业顾问会讲，小产权房的房价便宜，地段不错，但只能签购房合同，没有房产证。这时作为购房者的你，面对可能是同一地段一半的房价难道不会心动吗？

虽然小产权房比较便宜，但一旦购买小产权房的话，房屋产权容易发生纠纷，购房人很难维护自己的合法权益。购房者不是不能买小产权房，购房者买小产权房之前务必注意了解以下内容，再做决定也不迟！

什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房产生有哪些原因？

1、城市房价过高

中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理

小产权房是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的高于政府征收土地的补偿金额。

买小产权房有哪些风险？

1、小产权房不受法律保护

按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权房无法正常上市流通，由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以并不具备进行房产的转让，继承，受益等相关权力。

2、无法办理银行抵押贷款

去银行办理贷款或抵押时，需要向银行提供房屋的合法权证，我们拿不出来这样的合法证明，小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续，所以贷款，抵押也就无从谈起。

3、户口没有办法迁入

因为小产权房不是正规大产权房子，所以购买小产权房业主的户口是无法迁入的。同时，小产权房业主以及其子女也很难享受到配套的教育资源。

以上就是小编为大家介绍的关于购买小产权房的相关信息了。提醒各位购房者如果因买房预算不足而购买了小产权房，那么尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买所谓小产权房的“期房”，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险。希望本篇内容能够对大家有所帮助。