买房什么时候交契税 买房契税如何计算

如果大家需要购买房子，那么在购买房子的时候肯定就会要缴纳相应的税费才可以，就比如说大家在购买房屋的时候就肯定是要缴纳契税的，对于契税的计算大家有没有做一些相关的了解呢？接下来大家就来一起了解一下买房什么时候交契税以及买房契税如何计算的一些问题吧。

买房什么时候交契税

1、契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。我们普通人所说的契税一般只有三种情况，一是新房契税，二是二手房契税，三是商铺或商住两用房的契税。

2、新房的契税，一般是在办理房产证或者收房的时候办理，这个根据开发商的政策不同而不同。按国家规定是购房合同备案三十天内缴纳。

3、二手房的契税一般都是在过户的当天缴纳。比如上海这边，因为人比较多，中介会提前去排队拿号，你直接去窗口交税就可以。

4、商住两用的房子或者商铺。商住两用的房子或者商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。

买房契税如何计算

1、契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居;大到国有土地使用权的出让，这些都需要交纳契税。因此，只要是在境内转移土地，房屋权属的，都属于征税对象。

2、应纳税额=计税依据*税率，其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据，房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡，各地经济差别比较大的情况，因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%~5%之间选择。

3、关于契税的计算。这个每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

前面的文章为大家介绍的就是关于买房什么时候交契税以及买房契税如何计算方面的相关问题，购买房屋缴纳契税是非常重要的事情，一般如果大家在看房的时候售楼的工作人员就会为大家计算出大概的契税金额，一般契税就是跟缴纳首付的时候一起缴纳出去的。