买房一定要注意的几种情况 小心办不了证

房产证对于房子是非常重要的，就像身份证对我们一样重要，没有房产证的房子，就算是买到手了，也没有有效的证件来证明房子是属于自己的，购买没有房产证的风险可不小，买房后及时办理房产证是购房者保护自身权益的重要行为之一，但生活中总能遇到一些办理不了房产证的情况，今天小编就来讲讲，办不了房产证的情况有哪几种？

1、小产权房

小产权房之所以叫小产权房，跟大产权房还是有很大的区别的，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

2、开发商无资质

开发商必须要五证俱全才能修建房子，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。购房者可以注意一下《商品房销售（预售）许可证》，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明这房子是五证不全的，买了也办理不了房产证。

3、开发商将房屋抵押给他人

购买五证齐全的房子也不一定能拿到房产证，比如开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。另外还要注意，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

4、房屋质量不合格

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

5、违建房

这种情况还是比较常见的，有些开发商为了利润化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，但这种情况是一种违法操作，修建出来的房子也就是我们通常所说的违建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

6、购房者少交税费

不管是购买新房还是二手房，购房者都需要交纳一笔购房税费，对应的，开发商也需要交纳税费。无论哪一方没有交齐税费都会导致房产证办不下来。相关税费未交齐的情况最简单，也比较容易解决，只要购房者或开发商补缴税费，房产证就可以继续办理下去。

以上就是关于买房可能遇到的几种办理不了房产证的情况的介绍了，购房者从选房子到入住期间会经历很多关卡，而购买房屋的每一个步骤都很关键，一不小心就可能导致不动产权证办不下来，不过也有特殊情况，如果购房者在买房时是知晓这些情况的，并且以特价的方式购买了房屋，这种情况下也没有办法索赔。