房贷提前还款划算吗 提前还款时要注意什么

现在买房的时候办理房贷的人是非常多的，一般情况下办理了房贷之后肯定就是要开始进行还款的，但是买房者在办理房贷的时候肯定都会和贷款的银行约定好之后的还款期限，如果没有到期就还肯定就是提前还款了，接下来大家就来看看房贷提前还款究竟划不划算的一些相关内容吧。

1、贷款时是否有享受了优惠

银行在贷款的时候会根据不同的贷款者推出一些贷款的优惠，在不同时期给予的利率折扣也会不同。有些银行会有规定如果贷款者提前还款那么提前还款后剩下的贷款就要重新签订贷款合同，房贷的利率也要按照银行现在的标准来执行，这个时候提前还款就不一定划算了。

2、现在是处于还款的什么期间

房贷的还款方式分为了等额本金与等额本息这两种方法，其中等额本息是每个月还相同的本金以及利息，前期所偿还的是利息较多本金较少，如果还款的期限超过一半之后就会变成本金多利息少的情况。

而等额本金就是将贷款的总金额平分，每一个月偿还相同的本金以及每个月所产生的利息，这一种方法前期需要支付的资金较多，但是到了后期每月的还款金额会越来越少。由此可见不管是选择的等额本金还是等额本息的还款方式，只要还款的期数越来越少那么提前还款就是不太划算的。

3、银行对于违约是否有违约金产生

一般购房者在办理房贷的时候，购房者都会和银行签订协议，协议里约定多少的时间内不能提前还款以及提前还款的违约金情况，一旦提前还款就会按照约定的支付违约金，而在进行还款的初期，利息支付的便是年的时候，银行为了自己的利益，肯定会尽量的不让购房者在前期便提前还款。

所以就会通过违约金的方式来阻止购房者在这期间内还款，但是对于购房者来说，如果要提前还款肯定时间是越早越好的，如果要办理提前还款，就要考虑这方面的问题，银行是不可能吃亏的。

4、对还款时间、还款额度有限制要求

很多的银行为了多收取一些购房者的利息，在提前还款的问题上面有很多的要求，比如贷款之后的还款期限、还款的次数等都有一定的要求。

如果要提前还款就需要还款的期限满了半年或者一年的时间才能提起提前还款的申请，提前还款的金额也是需要1万的整数倍的，如果要提前还贷银行的要求还是有不少的，主要还是看银行的要求。

如果贷款者在还款的途中想要提前还款，可能会遇到的问题还是挺多的，上面的文章也有介绍了提前还款是否划算以及需要注意什么，大家办理房贷时银行不同，如果要提前还款那么所产生的后果也会不同，如果有提前还款的想法，还是要多多考虑一下再做决定。