买房月供怎么算？贷款买房利息怎么算？

现在的情况下，人们买房子都是需要贷款的，因为房价的上涨导致了人们买房所需资金的增加，每一个买房的人都会感到压力山大。但是买房子贷款的话，是要还月供的，不少人都不清楚自己的情况需要还多少钱，利息总共会是多少。那么下面说说买房月供怎么算？贷款买房利息怎么算？

买房月供怎么算？

1、月供的类型有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式．首先说明一下，偿还贷款所包含的东西．贷款偿还总额＝贷款本金＋贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！

2、下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金＋加上当月的利息．也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份．份数就是你贷款的年限中的月份数．例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万/20年＊12月．这样每月的等额本金已经搞清楚了．然后就是每月的利息的问题。

3、在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的．因为月利息＝当月剩余的本金＊月利率．随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少．等额本金月供＝每月等额本金＋当月利息＝每月等额本金＋（当月剩余的本金＊月利率）；＊其中＂月利率＝年利率/12＂；

4、因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少．直到最后一个月本金为0，利息也为0。

贷款买房利息怎么算？

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

2、等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。

3、等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

文章已经给大家介绍了关于买房月供怎么算以及贷款买房利息怎么算的相关知识了，希望能够帮到大家。贷款买房一定要按照规定的流程进行，千万不要觉得买房子贷款的额度越多越好，其实如果是这样，月供额太高会影响到你的生活质量的。