购买老城区二手房要注意什么？怎么评估二手房？

虽然很多城市和抗战期间对比都已经焕然一新了，但是大部分城市还是有以前修建的老房子，这种老城区的房子一般要比其他的房子便宜一点，就成为了很多人的购房目标，不过也有一些朋友对老城市的房子比较不放心，今天我们一起来认识一下购买老城区二手房要注意什么？怎么评估二手房？

购买老城区二手房要注意什么？

一、二手房的产权一定要清晰

在二手房交易时，先拿来房产证（不动产权证）看看真伪，然后再核验一下房子是不是小产权房，有没有共同的产权人。另外，还需要了解出售的这个房子有没有被抵押或是转卖。

二、土地出让的年限时间是多少

我们知道，现在有的二手房的土地性质是划拨，不是出让。如果你购买的是划拨土地上的建造的二手房，那么，也就意味着你将要再额外缴纳一笔土地出让金。二手房的土地出让的年限有70年，50年、40年也有的甚至是20、30年的，当然，土地出让的年限越短，对于购房者越是不利的，相应的购买者享受房子的权益也会缩短。

三、警惕那些将要拆迁的二手房

一般情况，房主将自己的房子出售出去都是有一定的原因的。有的是着急用钱，有的则是因为房子需要搬迁，或是受市政规划的影响。说到拆迁，你可千万不要联想到拆二代上面。其实遇到拆迁并不一定是一个好事情，因为很多的老城区的房子都是异地拆迁，并不能补贴多少的拆迁款。

四、合同没有清楚明确的写出交房日期

我们都知道，购房二手房需要办理的手续很多，中间涉及的有钱款支付、屋内物品的处理，过户时间、入住时间等等事项。这些都是需要在合同中明确写出的，如果不能在规定的时间内解决，是需要房主向购房者进行相应的赔偿的。

五、中介公司是否违规

现在很多的房产中介都在想尽办法的吸引购房者的注意，让买方付出更多的购房成本。所以，即便是通过中介进行交易，也要和房主面谈一下，了解一下详细的情况，避免被中介诱骗。

六、房主在搬离前是否将相关费用交齐

在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果有的话一定要让房主交齐，否则交易一旦达成这些欠款都是需要买方来支付的。

怎么评估二手房？

目前市场上应用为广泛的也是为评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括：

1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

以上就是购买老城区二手房要注意什么？怎么评估二手房的全部内容，老城区的房子肯定都是二手房，小编也通过这篇文章讲到了老城区房子的一些隐患，在购买之前大家也要慎重思考一下，关于二手房的购买，各位也可以在交钱之前对房子进行评估。