二手房交易新政策是怎样的？二手房交易流程都有哪些？

房屋的类型增多让一些不是很了解房屋的人比较迷茫，无疑，挑选房屋类型又为了他们增添了一个难题，但其实挑选房屋并没有那么麻烦，现在的二手房就是一个很不错的房屋类型，房产的交易虽说是复杂，但政策与价钱上都不算多，那么问题就来了，二手房交易新政策是怎样的？二手房交易流程都有哪些？

二手房交易新政策是怎样的？

1．契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间．购房单价．购房面积．是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同）住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1.5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

2．营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％。

二手房交易流程都有哪些？

1．买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金。

2．过户交纳相关税费（如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）。

3．领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）。

4．很行放款给卖方。

5．水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户。

以上所描述的内容就是小编对于二手房交易新政策是怎样的？二手房交易流程都有哪些的全部介绍，二手房交易时的手续很多样，但由于现在有了一些政策，所以大家办理以前不光是要查询流程，政策的了解也是得有一些，而基础的一些过程，虽说是多，但每一条都是非常容易就能理解其中意思的，因此这点并不用担心。