二手房交易税费怎么算 二手房交易税费有哪些

我们买房子的时候，可能是对于一些税费不是很了解。新房的税费还是比较简单一些，要是买二手房的话，税费就大不一样了。买二手房在缴纳税费的时候，不能按新房税费去缴纳。很多人对于二手房税费也是不很明白，故而也就没有一个相应的预算。那么，小编主要来讲一下，二手房交易税费怎么算？二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费怎么算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0．05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

二手房交易税费有哪些？

1、折叠契税：符合我们住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套的建筑面积是在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下等符合条件，

（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则是按3％。

（2）新政下的契税：普宅：90平米以下：1％、90平米以上：1．5％、非普宅：3％、商业房或公司产权：3％

2、折叠城建税：营业税的7％费附加税，营业税的3％。

（1）个人所得税：普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额（营业税＋城建税＋附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅、（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

（2）出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、折叠土地出让金：成本价：城八区内：15．6元／平米、城八区外：12．9元／平米，经转商：10％，按经管理3％（按成交价）

4、折叠交易手续费：3元／平方米×建筑面积

5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0．05％

6、折叠营业税：2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

7、二手房交易税费：非普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％，2年或2年以上：差额×5．55％。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1％或利润部分×20％，非普通住宅房屋成交总额的2％或利润部分×20％；，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。

以上就是小编为大家主要讲述的二手房交易税费怎么算，以及二手房交易税费有哪些的全部内容，在我们购买二手房的时候，交易税费是发生在我们交易的过程中，那时候我们可能是没有充足的时间去了解，所以二手房的税费是在买房子之前就做好了解。