位同个人二手房交易流程是怎样的？个人二手房交易都有什么政策？

近年来针对于房屋的购买，国家推出了很多的政策，人们的一个关注度也是逐渐的在提高，不少人现在都对政策很好奇，但重要的点也不仅仅是政策，房产购买的流程也相当的复杂，尤其是二手的房屋，那么问题就来了，位同个人二手房交易流程是怎样的？个人二手房交易都有什么政策？

位同个人二手房交易流程是怎样的？

1．买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2．买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

个人二手房交易都有什么政策？

1．营业税：

2010年，销售不足5年的非普通住房，全额征收营业税；超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2010年，销售不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；超过5年的普通住房，免征营业税。

2．契税：交易价（或评估价、下同）的3％；普通住房1.5％，首次购90平方以下1％。印花税：万分之五＋5元。现对住房免征，只需贴花5元。土地增值税：1％。核定征收率，各地不同。现对住房免征。个人所得税：1％。核定征收率，各地不同。对个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

上述内容主要所描述的就是小编对于位同个人二手房交易流程是怎样的？个人二手房交易都有什么政策的全部介绍，二手房在交易的时候很容易出现意外，因此就更需要大家去作了解，基本的几个重要点，在上文中小编也都已经为大家提到了，而最常见的几个政策，希望大家看完后也能记住。