宁波二手房交易新政？二手房买卖技巧？

现在二手房交易是越来越多，很多人都看到了二手房的优点，从而选择二手房，不过二手房交易会比一手房要复杂一些，有的还是私下交易，不管是哪种二手房交易，我们都需要对交易的过程以及当地的政策做一个了解，这样才能保证二手房的真实性。下面，我们来了解下宁波二手房交易新政以及二手房买卖技巧的相关内容。

宁波二手房交易新政？

房产交易税新政策个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20％；

2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1％。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5．5％的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳；

3、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税：成交价格的1．5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳。

二手房买卖技巧？

1、挑选可靠的中介。虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为优先选择选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。专业人士建议：卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司比较好，除了能够保证比较多的客源外，比较重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。

2、选择合适的购房代理方式。两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍，目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署代理合同，小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊：一般而言，代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易过程中可能会存在一定的风险。

3、代理期限的选择。代理有效期宜短不宜长，如果签了一份代理合同，但是房子迟迟不能脱手怎么办？这就需要在签定合同的时候约定一个有效期，在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。

以上文章就是关于宁波二手房交易新政以及二手房买卖技巧的相关内容，相信大家应该是有所了解了吧。二手房交易看起来并不难，但是其中需要注意的细节问题比较多，因此，想要买房的朋友，一定要提前掌握二手房交易的相关内容，还有买卖技巧，这样不仅能买到自己满意的房子，而且还省钱。