怎么办理二手房贷款？二手房贷款的办理注意什么？

房屋交易之中，大家最关注的也应该是买房的付款方式，现在最为流行的一种就是贷款，贷款办理虽然是麻烦，但后期的几个关键点操作其实并不多，所以也不会非常的困难，其中一些较为细小的流程很多人现在也都还不知道，那么问题就来了，怎么办理二手房贷款？二手房贷款的办理注意什么？

怎么办理二手房贷款？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》，买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准），卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

2、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审），卖方向买方实际交付房屋，银行复审通过后放款，向卖方的银行划款，卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行，买方的贷款银行将30％的首付款付给卖方。

二手房贷款的办理注意什么？

1、看看中介是不是有资质证书，从事房地产经纪业务需要专项审批的。

2、看看中介的实力，是不是注重品牌，人员素质如何，专业知识如何，因为人员水平决定了他们是否可以给你找到合适满意的房源。同时了解一下这个中介获得的相关荣誉。

3、看中介的广告，版面比较大的一般来说实力也比较强，信息量比较大。

4、这个中介是否进行＂现金收购＂业务，如果中介花重金收购的房屋，不赚取差价的可能几乎没有。

5、中介在进行交易的时候是不是允许见到业主，交易过程是不是透明，有些赚取差价的中介总是处处回避业主，生怕客户和业主谈到价格问题。

6、签订合同时是不是签订《三方协议》或是《居间合同》，就是说是不是在中介、客户和业主共同参与的情况下订立的合同。

以上所描述的内容就是小编对于怎么办理二手房贷款？二手房贷款的办理注意什么的整体介绍，办理二手房的一个过程不是特别复杂，但其中所要牵扯到的因素有很多，所以大家进行操作之前也做好了解，不然问题出现后就会很难继续办理，一些要大家格外关注的几个点大家看过后也要记住。