二手房疑难贷款如何去做？二手房贷款办理注意些什么？

不少人对于二手房都有一些看法，而这也并不影响一些人购买二手房的心，房屋购买里大家最常见的是二手房，但是这里面最麻烦的一种房型正是二手房，有不少人交易时出错，有的人还会在贷款办理时出错，而贷款的办理也是很多人现在首要的问题，那么二手房疑难贷款如何去做？二手房贷款办理注意些什么？

二手房疑难贷款如何去做？

1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

2、选择贷款银行，进行房产评估。

3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料。

（1）买房人资料：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）。经济收入证明。商品房买卖合同（双方买房协议）。首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）。房龄不能超过15年。

（2）卖房人资料：售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿。产权证、土地证。银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

二手房贷款办理注意些什么？

1、过户前先拿“同意贷款书”

二手房抵押贷款买卖双方办理房产过户前，先到银行提交贷款申请，取得银行出具的“同意贷款书”。如此一来可避免房产过户后、银行不批准贷款申请的情况。若部分银行不出具纸质版同贷书，也一定要在银行系统上查看到这份文件。

2、合同注明贷款责任

二手房贷紧张，如果不想因此损失前期交付的定金，可在二手房交易合同中与卖方协商补充条款、注明贷款责任，如非自身问题而不能贷款，或者是中介在代办申请贷款时出现了问题，应退回所缴纳的费用。

以上所描述的内容就是小编对于二手房疑难贷款如何去做？二手房贷款办理注意些什么的具体介绍，二手房贷款是与其他的贷款不同的，所以这点大家办理之前就要区分好，而办理二手房的一些关键点，文中小编虽然都有讲到，但在交易前大家也先去做了解，主要的目的也是为了以防万一。