征信查太多影响房贷申请?有可能

市民刘先生来电：我最近买房正准备贷款，在银行的自助设备上查询个人征信记录后发现，最近2年内竟有10多次查询记录，这让我心里很担忧。征信报告查询记录次数太多，会不会影响我的房贷申请呢?

广厦热线82205019回复：针对市民咨询情况，本报记者请教了多位业内人士。就此，银行人士提醒，过于密集的征信查询可能会增加房贷申请通过银行审核的难度，但征信报告包括众多信息，影响贷款审批的更多是不良信用污点。

从事多年房屋中介工作的蔡经理表示，要不是买房贷款，有些人根本还不清楚自己有不良信用记录，而大部分征信出问题的都是因为信用卡。甚至不少人根本不了解有个人信用报告这回事，到了贷款审批的时候才发现问题。

据介绍，个人信用报告主要包括五类信息：个人基本信息、信贷信息、电信缴费类非金融负债信息、欠税及行政执法类公共信息、查询信息。其中，不良信息主要包括违约信息、欠税信息、法院和行政处罚信息。据央行《征信业管理条例》规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年;超过5年的，应当予以删除。”在实际贷款审核中，银行主要是看两年内的信用情况。

央行的规定是，每人每年有两次免费查个人征信报告的机会，三次及以上查询的话需要收取25元/次的服务费。而招商银行信贷部一位工作人员透露，查询记录是银行做出授信决策的一项参考依据。如果一段时间内，信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行查询，但查询记录却显示该段时间内，用户没有得到新贷款或成功申请信用卡，说明该人财务状况不佳，是否审批放款，银行就要考虑了。