买卖二手房房产证如何办理？房子拆迁怎么赔偿？

大家在买卖二手房的时候需要知道一些相关的买卖小常识，这样可以解决很多问题的出现，那么你知道买卖二手房房产证如何办理吗，房子拆迁怎么赔偿呢，这些内容都是二手房以及房屋买卖方面的小常识，了解这些内容对于日常生活有一定的帮助，下面就来帮助大家解决很多二手房方面的问题。

买卖二手房房产证如何办理？

1、签订合同交付定金；

2、去银行申请购房贷款；

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）；

4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；

5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；

6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％

7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；

8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结；

9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主；

10、新产权人（贷款申请人）房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。

房子拆迁怎么赔偿？

农村房屋拆迁补偿安置操作实务，被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。补偿安置的时间界点：

1，征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定；拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

2，同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

买卖二手房房产证如何办理呢，具体的办理流程上述给大家介绍了相关的内容了，比如说签订合同交纳定金啊，还有去银行申请购房贷款啊还有一些相关的协议的签订等等，都是很重要的一些内容。房子拆迁怎么赔偿呢，如果出现了拆迁的问题，可以根据批准文件进行补偿，这些内容可以参考。