二手房贷款过户如何做？二手房贷款条件有哪些？

房产交易里面，许多的因素都或多或少的会受到影响，而最为关键的一点也是现在的贷款，贷款买房是很常见的事情，而事情操作办理时流程也是很繁琐，最明显的一个例子就是二手房的交易，二手房本身的交易过程就很复杂，而贷款也是同样如此，那么二手房贷款过户如何做？二手房贷款条件有哪些？

二手房贷款过户如何做？

买卖双方要签订买卖合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任；按照合同约定，买方转首付给卖方获得转账小票，买卖双方携带身份证、结婚证、户口本、不动产证、预评报告等相关证据到银行提出贷款申请，签订贷款资料。

买方按揭审批通过之后，买卖双方到房管局签订正式房屋买卖合同，地税局缴纳税费之后到不动产登记中心完成正式过户手续；待新业主拿到不动产之后携带银行借款合同及相关证据到不动产完成抵押，银行放款给老业主。

二手房贷款条件有哪些？

1、单位及个人必须按月足额缴存住房公积金，且缴存时间达一年以上。

2、所购房屋必须位于宜昌市城区（夷陵区除外）。

3、所购二手房必须《房屋所有权证》和《土地证》全部过户到借款人名下，过户时间与贷款登记时间间隔不得超过三个月。（过户时间以《房屋所有权证》和《土地证》的发证时间为准）。

4、所购房屋建成年份为1990年之后（含1990年）。

5、借款人与购房人必须是同一人。

6、贷款金额不得超过房屋总价的60％（当房屋合同总价与评估总价不一致时，按低值计算），同时不能超过30万元。

7、最长贷款期限为20年且贷款期限＋房屋使用年限不得大于30年，同时不能超过借款人退休年龄。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款过户如何做？二手房贷款条件有哪些的总体介绍，使用贷款去购买二手房，那么里面一些重要的过程与条件就得要了解的很清楚才行，若是没有一个很详细的了解，办理时出现问题就会比较的难操作，而一些重要的手续与条件，小编也已经很详细的为大家在文中讲到了。