二手房价格如何确定？出售二手房有哪些注意事项？

很多朋友在买卖房子的时候，对房子的价格的问题始终会保持着怀疑，对自己的看到价格也总是担心会被坑骗，其实有这种心态主要还是因为对二手房价格的不熟悉造成的，只要大家多了解这方面的问题就能快速做出判断了，那么小编这里就带大家来了解下二手房价格如何确定？出售二手房有哪些注意事项？

二手房价格如何确定？

1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

2、成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

3、屋内附属设施、设备随房转让。

4、申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。

5、二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。

6、对于厂房、商铺等非居住房屋，以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房，其交易税费的收取标准较为复杂，委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。

7、包税（即税费打包由中介代为缴纳）的问题。水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、煤气初装费、有线电视初装费等，和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。通常以交房作为分割结算上述费用的临界点。

出售二手房有哪些注意事项？

1、二手房按揭贷款流程是针对18－60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定，只有银行查询到你有贷款资格才可以贷款。

2、按揭中的二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全；不齐全椒不能贷款的，在按揭前庶先查询下，产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，共有权人，继承，交易房屋是否在租；土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等；合同约定是否明确；房屋是否合法；该房产内户口必须迁移等等，这些贷款时都会查询的到的，也是必须查询的一点。

3、二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件；有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄；所购置二手房的产权证明；与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号；同意出售房屋的授权文件。

4、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。付款也要注意交易的小细节，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，这样才能贷款，银行才会放款给你。

以上就是二手房价格如何确定？出售二手房有哪些注意事项的全部内容，二手房的价格是由很多因素决定的，所以在看二手房价格的时候，不能单从市场的角度去看，还应该要结合二手房房子本身的情况来决定，这些都是定价很关键的问题，大家可以不能忽略哦。