二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么？

如果对身边买房的朋友们进行调查访问的话，会发现身边很多买房的人都是购买的二手房，也有购买新房的不过比较少，对比可以发现，购买二手房的朋友现在已经住进房子里面了，购买新房的朋友现在还在租房子住，如果后续也准备购买二手房的话，今天就来了解下二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么？

二手房成交价格如何确定？

1、成交价通常不包括维修基金、水电杂费和应付的交易税费。若上家有“到手价”的要求，则在支付订金前就应在居间合同中加以明确。

2、成交价是房屋毛坯价或带装修价，在支付订金前，也应当在居间合同中加以明确。

3、屋内附属设施、设备随房转让

4、申请产权过户登记时，极少数人为少付税费而向房地产交易中心低报成交价，这是非常危险的，容易导致尾款纠纷。

5、二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。在买房或卖房前，弄清相关政策规定是非常必要的。在正规房产中介公司的营业场所，一般都会明示现行的税费收取标准。

二手房的买卖流程是什么？

1、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过），购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

2、买卖双方缴纳税费，银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

3、过户、交房，各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

4、看房选房，在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

5、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

以上就是二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么的全部内容，二手房一般会有一个报价和成交价，这和新房不一样，新房一般放出来的价格就是最终价格，但是二手房可以在报价上再讲价，那么一般二手房成交价格如何确定？二手房的买卖流程是什么？不知道的朋友就让小编带大家进入下文了解吧。