二手房过户中介费怎么算？二手房过户要注意什么？

关于二手房，现在很多人都是比较喜欢的，因为现在二手房的购房比较压力小，即没有新房的房价高，又省去了一大笔装修费，是两全其美的选择，但是有一点大家要知道，购买二手房现在基本都是通过中介公司购买，中介公司肯定要收取相应的中介费用的，那二手房过户中介费怎么算？二手房过户要注意什么？

二手房过户中介费怎么算？

二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋成交价格的1％-2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。

二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。

二手房过户要注意什么？

1、首先，买方需要准备的是，就是本人需要到场，并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料，而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证，并且到场办理。

2、其次，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外，该房产为夫妻共有时，那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。但是，受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的章）房屋所有权证等相关手续前去办理。

4、在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

以上就是二手房过户中介费怎么算？二手房过户要注意什么的全部内容，现在很多卖二手房的朋友们已经不想再自己去操办这些事情了，既然市面上有了中介公司，那就交给中介公司，何乐而不为呢，所以购房者朋友们基本也就只能通过中介公司购买二手房了。