二手房未网签毁约有哪些情况？如何避免卖家毁约？

不管什么交易，总会有人遇到违约的情况，有些违约可能会让人理解，但是有的违约就是无理取闹，如果在购房的时候遇到了对方违约，是一件让人喊懊恼的事情，本来看房就花费了很多时间，结果来这么一出，大部分还是不太接受，那么先了解下二手房未网签毁约有哪些情况？如何避免卖家毁约？

二手房未网签毁约有哪些情况？

1、二手房交易中卖方违约的情形有：卖家不签收定金

2、卖方将房屋直接卖给第三人；卖方不按时交付房屋；卖方直接毁约；卖方要求提高房价办理过户；卖方直接毁约。不愿支付房款：在交易过程中，买方可能会不按照合同约定的时间和金额去银行做首期的资金监管，致使买卖合同无法再继续履行。

3、房屋价格大幅度下降：房屋交易过程中不管是办理贷款，还是过户都需要一定的时间审查资料，而在办理过程中如果房屋价格大幅度下降，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋。如果想继续履行合同，主张延期履行违约金，合同一般是约定按每日全部房款万分之几的违约金。

4、如果想解除合同，主张解约违约金，一般合同约定的解除合同的违约金是全部房款的百分之二十。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

如何避免卖家毁约？

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

好啦，关于二手房未网签毁约有哪些情况？如何避免卖家毁约的内容，今天小编就讲到这里了，只要认真看完了这篇文章的购房者朋友，如果后续遇到了这种情况，也可以提前预防避免事情的发生，如果没有办法避免的情况下，大家也知道应该如何去解决这种事情了。