洛龙二手房交易流程是什么？不满两年的二手房交易税费是多少？

在洛龙买房子，人们通常会有两种方式去选择，一种是买新房，另外一种就是买二手房了。如果你认为新旧房龄无所谓的话，其实买二手房也是一个很省钱的选择。去市面上看看，同位置的新房要比二手房贵不少。那么，洛龙二手房交易流程是什么？不满两年的二手房交易税费是多少？

洛龙二手房交易流程是什么？

1、房屋产权审核

首先，仔细查看房产证，注意房产证上署名。其次，看购房时的相关凭据，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中，定金好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方。

3、赎楼

还有贷款的二手房，需要赎楼。赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、支付首期及资金

无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行。出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。

5、签订买卖合同

签订书面协议时，主要关注四个方面，产权情况、房产总价、交易税费及日期，还要明确违约责任，才能保障自己的权益。

6、选择银行，办理按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

不满两年的二手房交易税费是多少？

不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。我们以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅（按首套房三成首付，贷款20年）为例，教大家计算税费。

1、增值税为全额征收，税额＝［200万／（1＋5％）］×5.6％＝10.67万。

2、契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1％，税额＝（200万－已征收的增值税）×1％＝1.89万。

3、个税＝（200万－原价格－原来契税－200万×10％－贷款利息－此次增值税）×20％＝1.54万。

4、三个税种共10.67＋1.89＋1.54＝14.1万元。

上面的文章即是小编给大家带来的关于洛龙二手房交易流程是什么以及不满两年的二手房交易税费是多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。在交易二手房的过程中，除了要了解清楚税费之外，我们还要做好二手房的评估工作。