购房需知：经济适用房和商品房的区别是什么

房子对我们来说非常重要，不管是租房住还是购买房屋，总归是要有住的地方的。如今房产交易市场内的房屋大多都是商品房，价格也比较贵，很多人都买不起这样的房屋，对此，政府推出了一种比较便宜的房产类型，那就是经济适用房，那么经济适用房和商品房的区别是什么？接下来小编给大家介绍介绍。

1、购买对象不同

对于有能力的购房者来说，在买房的时候会尽量选择购买商品房，因为商品房购买起来比较容易一些，如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下是没有任何房产的，而相比之下商品房的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱就可以买商品房了。

2、产权限制不同

经济适用房和商品房的产权限制不同，因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的，所以购买者拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。日后一旦想要出让的话，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10％的土地出让金才可以进行出让的，但是商品房是没有这样的限制。

3、房屋面积不同

因为经济适用房是由政府划拨土地建设的，在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。但是商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。

4、两者的建设目不同

如今的房产市场上的房屋大多都是商品房，开发商建造商品房用以出售的目的主要是为了赚钱，但是经济适用房却并非如此，经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供住房保障，是根据国家建设计划安排建设的。

5、价格不同

由于经济适用房是国家相关机构安排建设的，出售价格实行政府指导价，其目的是为了提供住房保障，因此在价格方面相对商品房来说比较低一点，而商品房是由开发企业建设的，价格自然是由企业决定，为了赚取利益，价格自然要比经济适用房的价格高很多。

以上就是经济适用房和商品房的区别，希望各位购房者有所帮助，经济适用房和商品房存在很大的差别，不仅是价格方面不一样，而且购买的方式以及适合的人群也是不同的。不管购买什么类型的房屋，对于购房者来说应该根据自身的需要来选择，首先需要先了解自己即将购买的房屋是什么性质的，再来做决定。