选择商住楼的业主产权到期后我们应该怎么办?

 选择商住楼的业主产权到期后我们应该怎么办？
 现在很多的业主会选择商住楼，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。选择商住楼的业主产权到期后我们应该怎么办？

  房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
 商住楼与普通住宅的区别：
建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。一些公司利用商住楼底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。

1、从用途上看，商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。
2、在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
3、对于购房者来说，就休息来说，普通住宅相对会好点，从日常生活的方便和工作来说，商住的环境会更便利。
4、买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
5、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地(商住楼)全额按标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税
6、产权年限，商住楼(商业用地)年限50年，住宅70年

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