夫妻共同买房 有5件事情你必须要知道！

很多人由于经济原因都会选择在婚后买房。说实话，婚前买房是一个人的事情，婚后买房是两个人的事情，婚后买房要比婚前买房麻烦的多。并且很多人并不清楚婚后买房都要走那些流程，准备哪些资料，使得买房的时候慌慌张张的。甚至是有些夫妻在买房的时候就已经为离婚分财产做准备了！那么，夫妻共同买房都要注意些什么呢？接下来让小编给大家介绍介绍。

1、夫妻双方必须共同到场

如果是夫妻双方共同买房的话，在办理相关手续的时候是需要夫妻双方共同到场办理手续的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、要带齐证件

夫妻共同买房时，需要携带夫妻双方的结婚证、户口本和其他相关证明。在共同申请房贷时，还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、提前约定好份额

夫妻使用共同财产购买的房子属于共同财产，在共同贷款购房、还贷的过程中，即便是房产证上没有另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

4、主贷、次贷有讲究

夫妻共同买房时需要区分主贷和次贷。面签时在确定主贷款人、次贷款人时，可以从收入、征信、年龄等面进行分析。夫妻共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

5、准夫妻共同买房

很多准夫妻也是有可能一起出资买房，买房时需考虑双方所占份额。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

以上内容就是关于夫妻在进行共同买房的时候要注意事项的相关介绍了，夫妻双方在共同贷款买房的时候，不管是谁作为主贷人，另一方都有偿还贷款的义务。只有在离婚的时候，如果房产被判给次贷款人的时候，才可以提出变更贷款人的要求，然后主贷人就能解除自己的还款义务。