二手房出售中介费要多少？买二手房要注意什么？

看到房子现在如此有前景，很多人也加入了房子买卖这个队伍如今购买房子的朋友一般都是找中介公司，所以很多售房的朋友也会把房子放在中介公司去出售，只要是通过中介公司达成的交易，那肯定就要给中介公司一定的费用作为他们服务的报酬，那二手房出售中介费要多少？买二手房要注意什么？

二手房出售中介费要多少？

现在中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2.2％收取中介费。

买二手房要注意什么？

1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是二手房出售中介费要多少？买二手房要注意什么的全部内容，二手房出售对很多人来说都很麻烦，因为购房的人基本都会去看房，但是把这一切交给中介公司，业主朋友就不用花费这么多时间精力去管理房子出售的事情，不过在房子买卖的过程中大家还是要多去发现问题。