二手房税费一览表 二手房买卖流程是怎样的

越来越多的购房者在购买房屋的时候都会把购买的目光放在很多地理位置不错的二手房身上，但是二手房大多都只有买卖双方进行交易，如果买卖双方在进行交易的时候对于买卖流程不熟悉就不好了，接下来大家就来一起看看二手房税费一览表以及二手房买卖流程是怎样的问题吧。

二手房税费一览表

1、契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5％的契税,反之则按3％。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05％。营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。

3、个人所得税：在房产交易税里，普通住宅5年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋印花税）｝×20％；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税：对个人销售住房暂免征收土地税；核定征收方式：应纳土地税额＝计税价格×核定征收率。

二手房买卖流程是怎样的

1、卖方发布卖房信息，买房看房。买方在看房的时候，除了要注意房子本身的整体状况外，还要跟卖房明确房子的产权，年限，是否在银行有抵押等信息。

2、卖方提供房屋的合法证件，买方交纳一定的定金，买卖双方签订买卖契约。契约中，双方对房屋的坐落位置、产权状况、交付时间、成交价格、付款方式、过户办理等信息进行明确。

3、房屋买卖合同签订后，买卖双方即可共同向当地房管局提出产权过户申请，接受审查。若买方不是全款支付，提出产权过户申请同时，还需和卖方一起向银行申请贷款。银行会对买方的贷款资格进行审查，对房屋进行贷款额度评估。

4、房管局审查完成后，会通知交易双方办理产权过户手续。在过户过程中，买方需支付契税、个人所得税（虽然应由卖方支付，但一般都会转嫁到买方身上）、办证费、交易手续费等费用。

5、过户手续完成后，买方等待房管局通知，领取新的房屋产权所有证。同时，贷款银行会拿到他项权利所有证，之后银行会将房款打入卖方账户，买方开始按贷款合同例行还款义务。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房税费一览表以及二手房买卖流程是怎样的方面的问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？通过上面的文章看得出来二手房的交易还是挺复杂的，大家在进行交易的时候还在让懂这方面的帮忙一些比较好。