房产税费一览表是怎样的？买二手房要交哪些税？

很多人都希望能够花的钱买一套最适合自己的房子，但是现在的房价这么高，想要花少的钱只能说是想办法去砍价，有时候房子的价格虽然可以跟开发商进行谈判，但是税费这一块就是硬性的规定，我们只能按照规定去交纳，那么，房产税费一览表是怎样的？买二手房要交哪些税？

房产税费一览表是怎样的？

1、其实房产税的应纳税额主要有两种情况，一种是按照以房产原值为计税依据，而另一种以房产租金收入为计税依据。

2、小编在这里详细说明下，房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2％。而从租计征的房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依是，房产税同样采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12％。

3、两种情况的计算公式如下：以房产原值为计税为依据，应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）。以房产租金收入为计税为依据，应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）。

4、而关于房地产税费主要包括个人所得税，契税，营业税，土地增值税以及印花税。而上海和重庆地区还加收房产税。通常而言房地产开发应缴纳的全部税费占总造价有一定的比例。企业所得税约3％，土地增值税约2％，营业税及附加约5.6％。

买二手房要交哪些税？

1、契税

个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的税率征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2、增值税及附加

不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％），不动产证满2年的免征增值税。

3、个人所得税

购房者所购买的二手房如果符合满五两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。

4、其他一些费用

除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

文章已经给大家详细介绍了有关于房产税费一览表是怎样的以及买二手房要交哪些税的详细信息了，相信大家现在都对房产的税费有一定的了解。最后还需要提醒各位朋友的是，各种房产税费一定要按时去交纳，以免产生不必要的滞纳金。