房产中介价格是怎么收取费用的？买二手房如何防范中介陷阱？

如今大部分都会买房，大部人也是贷款买房，关于贷款的时候很多人并不知道怎么操作办理，所以贷款购买二手房的朋友们一般都是找中介公司咨询了解，然后通过中介公司办理贷款购买二手房，中介公司自然不会免费给大家提供服务，那么房产中介价格是怎么收取费用的？买二手房如何防范中介陷阱？

房产中介价格是怎么收取费用的？

所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们来看看它的一般收费标准。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

买二手房如何防范中介陷阱？

1、看中介是否具有合法的经营资格

购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。

2、要验明所购房屋的产权现状

消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖；要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。

3、签订“二手房”买卖正规合同文本

一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。

4、用合法正当方式解决问题

对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。

以上就是房产中介价格是怎么收取费用的？买二手房如何防范中介陷阱的相关内容介绍了，有的朋友不愿意通过中介购买二手房，原因之一也是担心被收取了高额的中介费用，其实只要大家了解清楚了房产中介是怎么收取费用的，就不用再担心这个问题了。