买小产权房时若没注意这5点 就是买吃亏！

谁也没有想到，房价居然会达到今天如此居高不下的局面，因此，面对不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房失去了信心，无奈之下，不少购房者只能冒险买价格低廉的小产权房了，毕竟解决住房难题可是头等大事。但是，小产权房可是没有不动产权证的，很容易出现房产纠纷。在此，情况下，小编提醒广大购房者，在买小产权房时可要注意以下这5点，否则就是买吃亏。

一、村委会出面

不知道大家在购买小产权房的时候，是怎么交易的？有没有通过村委会？小编发现，有不少小产权房都是由开发商私自建设的，并没有经过村委会的同意，这样的小产权房可是违法的。

如果你不知道上面这一点的话，那么可就吃亏上当了。因此，大家在买小产权房时，一定要先确认小产权房是否由村集体出面建设，并且是否为了集体利益，否则你千万别买。

二、内部流转

对于小产权房的买卖交易，国家是有相关的法律规定的，换言之，也就是说：在通常情况下，小产权房只允许在村集体内部进行流转，如果非本村集体人员购买小产权房，那么其利益必将大大受损。因此，大家在买小产权房时，一定要注意先迁入户口。

三、注意规模

由于小产权房的价格便宜，因此，在实际生活中还是很受购房者青睐的。也就是说，如果你非要坚持购买小产权房，那么小编建议买已成规模化的小产权房，这样房子不容易被拆除，就算真的发生了拆除，你也可以得到一定的赔偿。

四、了解卖方

购买小产权房为什么要了解卖方？听小编慢慢道来吧，其实理由很简单：国家早已明令禁止买卖小产权房，就算签订了购房合同，那么也是无效的。如果卖方违约了，那么一旦他向法院申请购房合同无效，你可就难以维权了。

因此，为了能够更好地保障购房者你自己的权益，小编建议：大家在买小产权房时，一定要注意了解卖方的为人，比如当他已有多次违约记录时，你就不要再买他的小产权房了。

五、小心耕地

相信大家都是知道的，国家有相关法律规定，耕地上是不允许建造房子的，但在实际生活中，有些小产权房建在了耕地上，这样做无疑是违法的，因为擅自改变了土地性质，因此大家在买小产权房时一定要先确认土地的性质，如果发现小产权房建在了耕地上，那么千万别买了。

以上就是本文的全部内容了。其实，小编是不太建议各位购房者购买小产权房，因为本来买小产权房就是一件高风险的事情，但是如果你实在是要购买的话，那么就要注意以上这些事情，如果你又不注意以上这些事情，那么你很可能“钱房两失”，希望大家可以多加注意。