东莞二手房交易税费谁承？东莞首套房契税如何计算？

对于很多次在东莞购房的朋友们，肯定在很多政策和流程方面是不清楚的，购房都关系着自己的利益，所以大家对购房的事情都会十分仔细的，在东莞购房肯定也少不了各种税费的缴纳，大家在缴纳税费之前可以先对这一切先了解一下，那东莞二手房交易税费谁承？东莞首套房契税如何计算？

东莞二手房交易税费谁承？

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

东莞首套房契税如何计算？

1、首套房契税征收标准：首套房契税90平米至144平米应按照成交价1．5％的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3％的税费缴纳。

2、根据规定，购买90平以内的家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。东莞首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

以上就是东莞二手房交易税费谁承？东莞首套房契税如何计算的全部内容，在东莞买房，大家对东莞的购房政策就应该要熟悉，税费的数目虽然没有房子的费用大，但是说起来也并不小，毕竟和自己的金钱利益相关，大家多了解一点也避免在购房的时候出现