二手房交易税费一览表是什么？二手房买卖交易流程是什么？

在房产市场上，二手房的地位已经远远超过了新房，主要是现在二手房的地理位置有很大的优势，很多朋友购房也会考虑到以后的出行方便，从而选择比较中心一点的位置，二手房就顺理成章成为了大家的注意选择，如果大家对二手房感兴趣，那大家就来了解下二手房交易税费一览表是什么？二手房买卖交易流程是什么？

二手房交易税费一览表是什么？

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×3％或差额的20％，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：不满五年普通住房3％，满五年减免个税。

4、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

5、

成交价＊3％，交易双方各付一半。

6、贴花：5元／套

7、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5％，以上部分0.25％。

8、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

二手房买卖交易流程是什么？

一、找房源和看房：这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

二、买卖前的房屋和产权审核：了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

三、查档：买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。

四、确定房屋产权再交定金：若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。

五、签订正式合同：交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。

六、过户：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

七、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

以上就是二手房交易税费一览表是什么？二手房买卖交易流程是什么的全部内容介绍，二手房交易的时候很多朋友都遇到了问题，所以还没有买房的朋友，大家要知道后续买房之前还是先对这些需要接触到的事情先了解一下，以免到时候遇到了问题会更麻烦。