买带装修的二手房？卖方最怕你检验这几点！

二手房的优点就是即买即可拎包入住，且配套设施一般都非常齐全，因此在买房的选择上，有不少的购房者都会选择购买二手房，而其中带有精装修的房子则会更为受欢迎一些，这主要是因为带装修的二手房可以免装假。那么，购买带装修的二手房要注意什么？对此，小编想告诉大家的就是，绝不可忽略这几点，否则买了就该吃亏了。

一、装修的年限

一般来说，你只要直接询问卖方即可，但真假性有待查询，因此小编建议大家直接查看自己所购买房屋的产权年限和房龄。大部分商品住宅的使用权限是70年，其他类型房屋有五十年或四十年的，即只要额外注意一下房龄及房屋剩余使用年限，就能知道房屋的大概装修时间了。

为什么在购买带装修的二手房时一定要看装修的年限呢？理由很简单，因为大年龄的装修风格落时不说，还会有各种各样的小毛病，因此要额外小心。另外，判断装修年限其实还有一个很简单的方法，你只需要找找热水器和灶具上面的品牌和生产批号。

看品牌和生产批号干嘛呢？因为你可以打客服电话问一下时间，这样一来，就可以大概推断到具体的这套二手房装修时间了，因为一般灶具一类的都是最后安装的。此外，还要注意到前房主的“补救”措施，某些明显与其他老装修不一样的地方，差不多就是有问题的地方。

二、装修的风格要看好

有些购房者是喜欢温馨风格，有些购房者是喜欢奢华风格的，总而言之，既然是为了省心才买的精装二手房，那么装修风格一定要是适合自己的，例如你喜欢欧式却非要买一个中式的话，时间长了，恐怕省心不成反而闹心，如果一气之下还要再重新装修的话，损失可就大了。

三、基装需要着重看

也许就有人问了，什么是“基装”？对于基装这个专业术语，鲜有人知道，其实，精装修一般可分为基装与软装两大部分，软装饰简单又不费事，而基装却是牵一发而动全身，麻烦程度几乎是呈几何性增长。因此，在购买带装修的二手房时，需看基装这些关注点：

1、电路

凡是带装修的房子，在看房的时候，小编一般都会建议购房者查看房子的电路。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器，购房者要小心：有些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快。

这样一来，产生的电路风险就大了，比如说，会比较容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。一旦改造了，这又是一笔不少的支出。

2、水路

既然都看了电路，那么水路也不得不看了，要知道，一旦水路出了问题，那么就会严重地影响你的生活品质。要小心，有不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。

小编在实地考察带装修的二手房时，发现有些老破旧房子大多都是上了“年纪”的老房子水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。

以上就是本文的全部内容了。虽然购买带装修的二手房是比较节省时间成本，而且立马就可以入住，但是由于二手房是带装修的，因此在购买时一定要上面这3点，除此之外，还要注意赠送的家电、家具是否被算计到房价中，这些一一都需要在购房合同中明确注明。