产权房价格？产权房和商品房区别？

想要在某座城市中购买产权房，就要把其中的价格搞清楚了，毕竟它的价位都是不等的，只有知道了它的价位，才可以知道自己能不能够买得起这一套房子，如果能够买得起的话，就可以去市场上挑选户型了，那么，下面的文章主要会给大家介绍一下产权房的价格是多少，同时，还会告诉你们产权房和商品房的区别是什么。

产权房价格？

（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。

（二）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于8．64万元（含8.64万元）、人均财产低于21.6万元（含21.6万元）。

（三）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。

具体办法，由市住房保障房屋管理局另行制订。上海共有产权保障房，像三林外环附近房价涨幅已经达10％，商品房价格在6万元一平米左右，对于未来共有产权保障房的上市的市场热度，并不看好哦。

产权房和商品房区别？

（一）从房屋的土地类别上加以区分，如果是国有出让的土地，那就是持有人拥有全部的产权，可上市交易，如果土地是国有划拨的，那就是属于经济适用房，持有者只能拥有，不能上市交易，如果土地是集体土地，那就是网上热炒的“小产权房”，那是集体土地，和国有的不一样。

通俗点说就是农民的土地上盖的房子，这个现在都还存在争议，到底能不能上市交易，国家也没明确说，但是目前来说是不予承认的，因为农民之所以属于农民，前提条件就是一生下来就有一块属于自己的土地，而城市居民则不享受此待遇。

（二）大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、＊和处分四项完整的权能。商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易。

不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。两者与小产权相比的话是可以定位成同一个意思的。

（三）商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。国家发产权证的叫大产权。

如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

上面的文章详细的讲了一下产权房的价格是多少，从中我们已经知道了对应的价位都是多少，它的价格有很多都是不相等的，具体的价位要根据你选择的平米数和户型来决定，所以说大家在购买的时候可以参考上文的价格去购买，另外的，文章里也讲了一下，产权房和商品房的区别都是什么。