买二手房注意什么？买二手房怎么搞价？

买房子对于人们来说，基本上就已经是预示着要把家里面所有的积蓄都给花光了，所以说在对于买房子方面的问题，人们都是格外的重视，新房子的价格高，二手房就是比较不错的选择，那么对于买二手房注意什么，人们是应该要掌握，另外对于买二手房怎么搞价也是应该要知道的。

买二手房注意什么？

1、核查房屋状态

一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态；房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

2、明察暗访，观察小区内外环境情况

通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。

3、签订的合同一定要明确关键性的承诺

在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

4、明确房子的年限问题

有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

买二手房怎么搞价？

1、如何把握心态？

买房，尤其是在买二手房的时候，一定要心态平稳，不要恐慌着急。很多买家一旦对目标房屋产生好感后，就想急于下手，这样非常不利于在与房主讨价还价中占优势。

2、如何利用房屋缺点？

不可否认的是，再好的房子，都有缺陷。在买二手房前，购房者一定要亲自或者在中介的协助下，对房子所在的小区、房屋本身情况、屋内设施做充分的了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更需要充分发现房屋潜在的缺点。

通过了上面的文字内容之后，大家对于买二手房注意什么都是应该已经了解了吧，其实有很多事情都是需要知道的，这样才能够花更少的钱，而且能够保障自己所购买的是真实的房子。对于买二手房怎么搞价，这时候就需要找到专业的资深人士，他们在这里面有着一些小技巧，能够为你节约不少钱的。