智能模型沙盘怎么看？买新房注意事项有哪些？

现在很多东西都越来越智能了，很多事情都不需要人工操作了，在购买新房的时候的，大家看到的沙盘模型也已经智能化了，不过有的朋友连沙盘都还没有接触过，对智能化的沙盘就更不清楚了，不清楚没关系，接下来大家认真听小编道来，智能模型沙盘怎么看？买新房注意事项有哪些？

智能模型沙盘怎么看？

1、看沙盘上“模型”字样及比例

按工商管理机关要求，开发商使用模型时，需注明“模型”字样。由于沙盘模型仅供参考，当购房者在买房子看沙盘的时候，要确定沙盘是不是根据实际规划做出来的，需要看沙盘的比例尺寸。通过沙盘的比例尺寸，能够按比例尺寸算出现实尺寸，比如楼间距、收盘地区及楼栋朝向等。

2、看小区整体规划

沙盘图是依据实践规划而制造的，那么在沙盘图上，小区建筑物的密度是否过大、公共设施的散布是否人性化、建筑与景象的调配是否和谐、区内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判断。

3、看小区内交通

看小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，购房者要清楚小区内交通的规划，怎么规划小区的车行、人流等。一般来讲，可以通过沙盘图来清楚道路的分布情况，结合当地的情况，了解车辆出行是否方便，小区有几个出入口，出入口与哪些交通干道相连，这些都能够从沙盘中体现出来。

4、沙盘与房子销售价格

一个楼盘销售价格很低，但是沙盘却十分精致，一眼看上去就让你为之所动，这时候购房者就要注意了。一个沙盘的制作价格是比较高昂的，沙盘质量和房子的品质是存在一定关联的，沙盘做得很精美，但是价格很便宜，购房者要考虑这个房子是否存在一些问题。

5、看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次取得的，因而在看房沙盘时，一定要清晰最近一次开盘即将出售的区域。在总揽全局之后，要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能及其周边的状况。

买新房注意事项有哪些？

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

4、注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

5、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

以上就是有关智能模型沙盘怎么看？买新房注意事项有哪些的全部内容了，大家如果想要了要购买新房就要知道怎么去看模型沙盘，因为大部分新房只能通过模型沙盘来选房子，不会看到话在选择房子的时候肯定会很吃亏，希望上文讲到的事情大家都能有收获。