公积金能否取出？公积金贷款有哪些优缺点

随着房价的不断上涨，越来越多的人难以承受高额的总房价，于是选择了贷款买房。贷款买房最常见的就是公积金贷款和商业贷款这两种贷款方式。今天小编就着重介绍下公积金贷款的相关内容，例如：公积金能取出吗？公积金贷款有哪些优缺点呢？一起来跟随小编看看本文的详细介绍吧！

一、公积金能否取出？

根据我国《住房公积金管理条例》第二十四条的有关规定，取出住房公积金是需要满足一定的条件才可以的。例如，当住房公积金的缴存人在住房方面有需求，或者是有其他政策允许的用途的时候，是可以支取个人帐户里缴存的住房公积金的。

二、公积金贷款有哪些优缺点？

1、优点

a、贷款利率低于商业贷款

按照目前的政策，公积金贷款基准利率为五年以下为2．75％，五年以上为3．25％；商业贷款基准利率为五年以上为4．90％，买房时用住房公积金贷款，能为购房者节约不少购房成本。

b、首付比例低

通常情况下，公积金贷款买房首付比例是比商业贷款低的。举个例子，上海购买首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％；采用商业贷款购买首套房，首付35％。北京首套房公积金贷款首付比例为20％，首套房商业贷款首付比例为35％。

c、每月还款额少

在不同的城市商业贷款年限不一样。目前各区商业贷款的贷款年限只能贷到30年，而且大多数房龄较老的二手房只能贷到10年，贷款利率高，月供压力较大。公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

2、缺点

a、贷款有限额

上文我们提到公积金贷款和商业贷款利率的问题，不难发现公积金贷款利率比商业贷款利率低不少，但是，为什么还有一些人没有选择公积金贷款而是选择了申请商业贷款呢？其中最主要的原因就是公积金贷款有额度限制，虽然个人与夫妻申请的额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了额度，也完全不够买房。

b、放款速度慢

一般而言，公积金贷款比商业贷款的流程更加复杂一些。因此，公积金贷款的审核周期就会比较长，通常公积金贷款的放款时间在一个半月到三个月，季末、年底受贷款额度所限，甚至有可能要等上半年的时间。如果自己急需钱款，或是开发商催促，如果因此耽误了按时缴纳购房余款而导致无法买房，那就不值得了。

c、不受开发商欢迎

由于公积金贷款的房款速度比较慢，大部分开发商急需回笼资金，回款率甚至是他们要考核的一个刚性指标。因此，开发商更喜欢购房者使用商业贷款。虽然不少地方的相关部门纷纷出台规定，试图纠正部分开发商的违规行为，但公积金贷款还是从被拒绝发展到了被“嫌弃”，依旧是个“老大难”问题。

上文便是小编为大家总结的关于公积金的相关知识了。公积金在符合条件的情况下是可以提取的。另外，公积金贷款有很多优缺点，大家在选择贷款方式时一定要综合考量才行，根据自己的实际情况来选择公积金贷款还是商业贷款。不能只看到优点而忽视了缺点。