房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

房屋购买过程中，合同部分是比较容易出现纠纷的，有的朋友在签订的时候很严格也很认真的看了合同内容，但是最后还是遇到合同纠纷，他们就不太明白这些纠纷是怎么产生的，当然想要解决这些纠纷，肯定也了解清楚这些情况，那么我们来看一下房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办？

房屋合同纠纷是怎么发生的？

1、房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

2、定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

3、购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

卖家违约了怎么办？

1、根据合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者违约金赔偿损失等违约责任。如果双方没有签订买卖合同，只是交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

2、在司法实践中，如果买房需要贷款，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方办理贷款手续，法院难以强制执行。如果买方全款买，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不的，买方可以向法院申请强制执行。

3、房屋买卖合同中的违约金一般会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨20%，主张违约金并不能弥补买方的实际损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。所以，买家可要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。

以上就是房屋合同纠纷是怎么发生的？卖家违约了怎么办的全部内容，产生合同纠纷的原因有很多，不同的纠纷都有不同的解决方案，不过基本所有的纠纷都会先进行口头沟通，相信可以通过沟通解决的情况下，大家一定都不太愿意花更多的时间通过其他途径解决。