常见房产纠纷 怎么解决房屋买卖合同纠纷

房屋的购买流程复杂，大家在购买房屋的时候就难免会出现一些和房产相关的纠纷，所以一旦出现了纠纷大家肯定就要好好的去解决才行，所以买房的时候了解一些房产纠纷方面的也是有必要的事情，接下来大家就来看看常见房产纠纷有哪些以及怎么解决房屋买卖合同纠纷方面的相关问题。

常见房产纠纷

1、房产纠纷主要有以下10种:定金纠纷、一房二卖纠纷、二手房交易中承租人纠纷、房屋质量纠纷、中介费纠纷、房子广告不真实纠纷、共有房产单独处分纠纷、小产权房买卖纠纷、房屋配套设施无法及时使用纠纷和房产买卖中户口迁出纠纷。

2、在生活中我们更为常见的房产纠纷主要是定金纠纷和一方二卖纠纷。定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。

怎么解决房屋买卖合同纠纷

1、商品房买卖合同基本概念，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

2、预售许可证及向法院起诉时段决定商品房买卖合同的效力，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

4、正式商品房买卖合同签订前，买受人以认购、订购、预订向出卖人支付定金怎么处理，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

5、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

6、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

前面的文章为大家介绍的就是关于常见房产纠纷有哪些以及怎么解决房屋买卖合同纠纷方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？如果大家在购买房屋的时候碰到了房产纠纷方面的问题就要自己多去了解一些解决纠纷方面的问题才行。