现房出售楼盘如何做？现房出售楼盘注意什么？

购买房屋这件事情应该是较多人都有经历过的一件事，事情的进行在大多数情况下都不会非常的顺利，所以这也让较多人对于事情有了一些恐惧，而有些人现在所注重的不是交易房屋，反而是出售，房产出售跟购买有一些关联，但两者之间也有一些差别，那么现房出售楼盘如何做？现房出售楼盘注意什么？

现房出售楼盘如何做？

1．订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置．产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

2．接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

3．立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。

4．办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

现房出售楼盘注意什么？

1．交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

2．土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

上述内容主要所描述的就是小编对于现房出售楼盘如何做？现房出售楼盘注意什么的总体介绍，出售楼盘其实要比购买容易一些，但也不会那么的容易，在出售这项交易进行之前，大家要对于房产有一些了解，各个细节的认知都要很齐全，而这里面一些很基础的地方也要有认知，从而才能很顺利的办理下来。