房屋合同签订 房屋买卖流程

购买房子肯定比购买别的的东西是要复杂一些的，但是房屋也是必须要去购买的东西，所以大家在购买房屋的时候如果自己不知道要怎么去进行购买肯定都是需要自己去了解房屋的购买流程的，接下来大家就来一起了解一下关于房屋合同签订以及房屋买卖流程有哪些的相关问题吧。

房屋合同签订

1、关于贷款不成的约定，不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2、明确相关费用由谁出，交房时购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

3、注明计价方式与房款，一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容一开始就定好了，双方都不能轻易更改。

4,、关于房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

房屋买卖流程

1、明确目标，买房流程名列前茅步要考虑的是：买房用来做什么，如果用来自住，则需要考虑以下因素：购买的是新房还是二手房；是否靠近公交车站；看病、购物是否方便；孩子上学距离是否适当；房屋周边环境如何；距离市核心多远。当然，所有设想成立的前提条件是，您应该明确预算。确定好这一步，就可以着手准备看房了。

2、实地看房，实地看房，具体应该考虑以下几方面的因素：开发商的口碑；楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率；户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准；项目周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式，付款方式分为：一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋合同签订以及房屋买卖流程有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？大家在进行房屋买卖的时候流程还是挺多的，所以大家还是要好好的去了解一些买房流程方面的相关问题才可以。